副業のなかでも昔から一定程度人気の戸建て投資なんですが、物件ってなかなか買えないんですよね。何故なら、利回りを考えるとネットで検索できる物件が高すぎるからなんです‥‥‥
売れ残っていてネット上の価格から大きく値下げするタイミングがあったり、早期に売却を考えておられて値段をかなり下げて売ってもよいという物件があります。そんな物件を拾うことができれば、大家の第一歩が始まります。
戸建て投資で家賃収入が年間数千万などのお話がユーチューブ上、ネット上であがっているケースがありますが、ホントなら凄いと思います。
普通は無理だと思います‥‥
まず、お金借りるのは結構難しいですよ。
借りられたとしても、結構、利息が高かったりして、リスクが大きくなりがちで、ブレーキを踏まざるを得ないです。
築古戸建ては地道にネットで探して、値段の交渉を重ねて、やっと買えるかなと思います。
僕もたまたま買えたんでホントラッキーでした。
物件価格300万→家賃収入 年間66万
表面で年利20％を超えています。リフォーム代金は100万かけて家のなかをさわりました。水回りはそのままで磨きをいれました。
外周りは、私自身が塗装したり、セメントをねったりしながら補修しました。これが、なかなか大変でしたが、よい運動になりました(笑)
自分でやるリフォームは全てユーチューブを参考にしています。
不動産業界ではない人間が、都合よく、おいしい物件を見つけることは難しいですが、たまにあるんで、根気よく検索しては内覧を繰り返すしかないと思います。
こんな方法あるよ！という方は、是非、教えてください。よろしくお願いします。
皆さんのお仕事でのご成功を心より願っています。
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